『賃貸生活AtoZ』

『賃貸生活AtoZ』　秋津智幸　2012/02 　著者は不動産コンサルタント。　賃貸物件・生活に関する様々な情報をまとめた本。 　著者のブログからピックアップして修正した本。 　1R（ワンルーム）と1Kの違いは、キッチンと部屋の間に扉（壁）があるかないか。 　1DKと1LDKの違いに明確な規定はないが、おおむね8畳未満はDK、それ以上はLDKとしている。 　1SLDKなどの「S」はサービスルーム。「窓が床面積の1/7未満の場合、居室と認めない」と建築基準法にある。 　連帯保証人の代わりになる保証会社の相場は、家賃の半月～1か月分。 　不動産屋が報酬として受け取る仲介手数料の目安は家賃1か月分。 　「礼金」の意味合いは、大家が不動産屋に支払う広告料としての役割になっているという。東京の一等地では、いまでも礼金として家賃2か月分で、1か月分は不動産屋に払われる。礼金1ヶ月の物件では、大家の取り分は0。礼金ゼロなら大家が手持ちから不動産屋に1か月分を支払っている。 　「〇ヶ月フリーレント」という物件もある。一定期間家賃無料の契約。一般的に、最低限入居しなければならない期間が設定されていて、期間内に退去すると違約金が発生する。 　最近はインターネットを入り口とした不動産の問い合わせがほとんど。 　1月中旬から3月下旬は貸し手（大家・不動産屋）が強気な時期。借り手が有利なのは5月中旬～8月上旬。9月中旬～12月も借り手市場だという。 　「更新料」は地域性がある。京都だと毎年家賃2か月分。首都圏では2年ごとに家賃1か月分というケースが多い。