『99％のマンションは買う価値なし！』

『99％のマンションは買う価値なし！』　碓井民朗　2012/10 　著者は一級建築士。　マンションは値下がりするという本。 　マンションの実質耐用年数は20年だという。コンクリートの寿命が50年以上でも、設備の設計が古くて快適に住むことは出来なくなる。 　2000年から05年まで続いた不動産プチバブルの後遺症が今も続いて、市況が低迷しているという。今後価格は下落に転じ、直近の最安値である02年から03年の水準まで下がると予測する。 　建築基準法で、マンションの高さは31ｍ、45ｍ、60ｍという3つの節目がある。31ｍは一般的な消防車のはしごが届く高さ。45ｍでは14階建てと15階建てが可能だが、15階建ては1階層が3ｍ未満となり三流物件だと言う。 　マンションを買うには年収1千万円が最低でも必要。一流企業に勤めている人か官僚以外はマイホームを買うべきでないと述べる。 　「不動産に掘り出し物なし」。安いものにはなにかしら欠点がある。 　マンションは新築1年目に10～12％値下がりし、その後年4～6％づつ値下がりする。25年経てば建物価値はゼロになる。 　例外的に値下がりしないのが、首都圏では小田急の南、東横線の西の三角地帯。あるいは、「3Ａ地区」という青山、赤坂、麻布の物件。 　タワーマンションには住宅としての魅力はない。眺望だけ。60ｍ以上の建物を超高層建築物と規定している。建物を軽く作るため外壁にＡＬＣ板（軽量気泡コンクリート）を用いていて、防水・防音に問題がある。中高年層の自律神経の弱った人には、微妙な揺れで体調を壊す危険性がある。